Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä

Kuka on vastuussa pattereiden ilmaamisesta, viemärin avaamisesta tai parvekkeen lasituksesta – osakas vai taloyhtiö?

Kuka on vastuussa pattereiden ilmaamisesta, viemärin avaamisesta tai parvekkeen lasituksesta – osakas vai taloyhtiö?

Taloyhtiön arkeen kuuluu monenlaisia kunnostus ja korjaustöitä. Lue alta, kenelle asunnon kunkin osan kunnossapitovastuu kuuluu.

Mikäli et löydä vastausta alta, ota meihin yhteyttä ja selvitämme, kenelle vastuu kuuluu.

Mistä taloyhtiön vastuunjaossa on kyse?

Taloyhtiön vastuunjaossa määritetään, mitkä asunnon rakenteiden, osien tai laitteiden kunnossapidosta ja korjauksesta kuuluvat osakkaan ja mitkä taloyhtiön vastuulle. Taloyhtiön kunnossapitovastuut perustuvat lakiin, mutta ne voidaan myös määrittää uudelleen taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä.

Asunto-osakeyhtiölain 4. luvussa on määritetty tarkasti taloyhtiön ja osakkaan väliset kunnossapitovastuut. Mikäli yhtiö kuitenkin haluaa vastuunjaon menevän eri tavalla kuin laissa on määritetty, se kirjataan yhtiöjärjestykseen. Oman yhtiön käytäntö on hyvä tarkistaa yhtiöjärjestyksestä. Näin varmistetaan, että asuntoa ostaessa ei tule vastaan odottamattomia yllätyksiä.

Vahinkotapauksissa korvausvastuun määrittelee asunto-osakeyhtiö- ja vahingonkorvauslaki. Ensisijaisesti kustannukset jakautuvat asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuiden mukaisesti, mutta vastuu voi vaihtua vahingonkorvauslain aiheuttamisperiaatteen myötä. Aiheuttamisperiaatteen mukaan vastuu voi vaihtua taloyhtiöltä osakkaalle esimerkiksi selkeän vahingon aiheuttamisen tai törkeän huolimattomuuden takia. Vakuutus korvaa myös monia asioita, joten kiinteistö- ja kotivakuutuksen ehtoihin on hyvä tutustua.

Vastuunjakotaulukko

Alla oleva yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin.

Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä.

Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukossa ei ole sellaisia rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, kuten esimerkiksi vesikatot.

Ovet

Yhtiö
Osakas
Yhtiö
Yhtiö
Osakas
Osakas
Osakas
Osakas
Osakas
Yhtiö
Yhtiö
Osakas

Ikkunat

Yhtiö
Osakas
Osakas
Yhtiö
Osakas
Yhtiö
Osakas

Huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet

Osakas
Osakas
Osakas

Märkätilat ja saunaosastot

Osakas
Yhtiö
Osakas

Parvekkeet

Osakas
Yhtiö
Osakas
Yhtiö
Yhtiö
Osakas
Osakas/tapauskohtainen

Vesilämmityslaitteet

Yhtiö
Yhtiö

Painovoimainen ilmanvaihto

Osakas
Osakas
Yhtiö
Yhtiö
Yhtiö
Osakas

Koneellinen ilmanvaihto

Yhtiö
Yhtiö
Yhtiö
Yhtiö
Yhtiö
Osakas

Vesi- ja viemärilaitteet

Yhtiö
Osakas
Yhtiö
Osakas
Osakas
Yhtiö
Osakas
Osakas
Yhtiö
Yhtiö

Sähkölaitteet

Osakas
Osakas
Yhtiö
Yhtiö
Yhtiö
Yhtiö
Yhtiö
Osakas
Yhtiö
Osakas
Yhtiö
Osakas

Tietoliikennejärjestelmät

Yhtiö
Yhtiö
Osakas
Osakas

Tuiran Isännöinti

Tuiran Isännöitsijätoimisto on perustettu vuonna 1979 ja olemme keskittyneet Oulun alueella sijaitsevien taloyhtiöiden isännöintiin. Kokenut ja ystävällinen henkilökuntamme tarjoaa apua kaikkiin asumiseen liittyvissä asioissa ja pitää yllä kiinteistösi arvoa. Yrityksemme toiminta perustuu laadukkaaseen ja asiantuntevaan palveluun sekä vankkaan kokemukseen isännöinnistä.