Asunnon remontointi – toimi näin

Aiotko uusia keittiön tai remontoida kylpyhuoneen?

Monista kunnossapito- tai muutostöistä täytyy ilmoittaa hyvissä ajoin etukäteen taloyhtiölle. Katso alta selkeät ohjeet siitä, minkälaisista töistä kuuluu ilmoittaa taloyhtiölle, ja miten se tapahtuu.

Tutustu myös remontoijan muistilistaan, jonka avulla remontti sujuu mutkattomasti.

Minkälaisissa tapauksissa muutostyöilmoitus taloyhtiölle täytyy tehdä?

Osakas saa tehdä hallinnassaan olevissa tiloissa sellaisia kunnossapito- ja muutostöitä, joista ei aiheudu vahinkoa tai haittaa yhtiölle, naapureille tai rakennuksille. Mikäli muutos- ja korjaustyö voi vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin on siitä lain mukaan ilmoitettava etukäteen yhtiölle.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.

Ilmoitus on tehtävä niin hyvissä ajoin, että yhtiölle jää kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelemistä varten ennen töiden aiottua aloitusajankohtaa.

Miten muutostyöilmoitus tehdään?

Ilmoita remontista kirjallisesti isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin, vähintään kuukausi ennen suunniteltua remonttiajankohtaa. Ilmoituksen käsittelylle ja mahdollisille lisäselvityksille on hyvä varata riittävästi aikaa. Osa töistä vaatii taloyhtiön luvan ja lisäksi rakennusluvan. Töitä ei saa aloittaa ennen luvan myöntämistä.

Yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkeenomistajan kunnossapito- tai muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti sekä sille asetettuja ehtoja noudattaen.

Osakkeenomistaja vastaa siitä, että työ toteutetaan huolellisesti ja hyvää rakennustapaa noudattaen, riippumatta siitä käyttääkö taloyhtiö valvontaoikeuttaan. Taloyhtiön suorittama valvonta ei siirrä vastuita työn asianmukaisesta toteuttamisesta taloyhtiölle miltään osin.

Maksaako muutostyöilmoituksen käsittely?

Mikäli työ ei vaadi lupaa, ei osakkaalle synny kustannuksia hakemuksen käsittelystä. Maalaus, tapetointi ja vähäiset kaappien kiinnitykset eivät vaadi luvan hakemista.

Vähäisissä luvan vaatimissa töissä, kuten parketin asennus tai hanan vaihto, ei osakkaalle synny kustannuksia, mikäli hakemus on täytetty niin, ettei se edellytä lisäselvittelyä.

Laajemmissa hankkeissa veloitetaan osakkaalta muutostyöilmoituksen käsittelystä syntyneet kohtuulliset kustannukset.

Katso alta esimerkkejä siitä, milloin ilmoitus on tehtävä ja milloin ei.

Esimerkkejä ilmoitusvelvollisuudesta

Vaatii ilmoittamisen ja luvan:

  • Kylpyhuoneremontti
  • Lattiamateriaalin vaihto
  • Muutokset kantaviin väliseiniin
  • LVIS-järjestemiin tehtävät muutokset
  • Liesituulettimen asennus
  • Astian- pyykinpesukoneen asennus

Ei vaadi ilmoittamista

  • Tapetointi ja maalaus
  • Välioven uusiminen tai poistaminen
  • Kaappien uusiminen

Mikäli olet epävarma, tarkista isännöitsijältä tarvitseeko remontista ilmoittaa.

Remontoijan muistilista

Katso alta muistilista siitä, miten etenet remontin tekemisessä ja minkälaisia tärkeitä etappeja remontin suunnitteluun ja toteutukseen kuuluu. Kun noudatat ohjeita, remontti tapahtuu sujuvasti ja asianmukaisesti, eikä eteen yllätyksiä.

  • Tee muutostyöilmoitus hyvissä ajoin käyttäen taloyhtiön kotisivujen sähköistä lomaketta.
  • Hanki vakuutus remontin ajaksi.
  • Remontin ja sen aikataulun suunnittelu.
  • Hanki rakennuslupa.
  • Valitse urakoitsijat, jotka tekevät työn.
  • Hanki tarvittaessa tulityölupa.
  • Tee tarvittaessa vaarallisten aineiden kartoitus.
  • Suunnittele etukäteen, missä remonttitavaraa ja purkujätettä säilytetään
  • Ilmoita remontista naapureille.
  • Huolehdi tarvittaessa käyttöveden katkoksista ilmoittamisesta.
  • Mikäli remontista syntyy häiritseviä remonttiääniä, huolehdi työskentelyaikojen noudattamisesta.
  • Ota huomioon, että joihinkin remontteihin taloyhtiö vaatii valvojan.
  • Muista suojata ja siivota myös porrashuone.
  • Jos hissiä käytetään, se tulee tarvittaessa suojata asianmukaisesti.
  • Suorita jälkisiivous ja huolehdi purkujätteiden siivoamisesta, tilaa tarvittaessa jätelava.
  • Noudata viranomaisten määräyksiä ja ohjeita.
  • Noudata hyvää rakennustapaa.

Tuiran Isännöinti

Tuiran Isännöitsijätoimisto on perustettu vuonna 1979 ja olemme keskittyneet Oulun alueella sijaitsevien taloyhtiöiden isännöintiin. Kokenut ja ystävällinen henkilökuntamme tarjoaa apua kaikkiin asumiseen liittyvissä asioissa ja pitää yllä kiinteistösi arvoa. Yrityksemme toiminta perustuu laadukkaaseen ja asiantuntevaan palveluun sekä vankkaan kokemukseen isännöinnistä.